LEED v5 a changé les règles en matière de biodiversité. Voici ce que cela signifie pour vos bâtiments existants.
LEED est la certification de bâtiment écologique la plus utilisée au monde. Géré par le U.S. Green Building Council, il évalue les bâtiments en fonction de leur consommation d'énergie, de leur consommation d'eau, de la qualité de l'air intérieur, de la gestion du site, etc. Une note LEED élevée indique aux locataires, aux prêteurs et aux organismes de réglementation qu'un bâtiment fait les travaux nécessaires.
La dernière version, LEED v5, lancé en avril 2025. Au 1er juillet 2026, c'est la seule version disponible pour les nouvelles immatriculations commerciales. La plupart des propriétaires qui renouvelleront leur certification au cours des 18 prochains mois utiliseront la version 5, qu'ils l'aient prévu ou non.
Le changement de titre pour notre monde : la biodiversité compte désormais 25 % des crédits disponibles, par rapport à une seule ligne dans la version précédente.
Pour les nouvelles constructions, passer au vert a toujours été la solution la plus facile. Vous pouvez intégrer la biodiversité à un projet dès le premier jour. Pour les bâtiments existants, cela a été le plus difficile. Vous travaillez avec un site qui existe déjà, une équipe opérationnelle déjà occupée et un budget déjà prévu. LEED v5 change les mathématiques pour les deux, mais surtout pour les bâtiments existants.
Comment est structuré LEED v5
LEED v5 est organisé autour de trois piliers :
- Décarbonisation (50 %) couvre l'efficacité énergétique, l'électrification et le carbone incorporé dans les matériaux.
- Qualité de vie (25 %) couvre la qualité de l'air intérieur, l'accessibilité et le bien-être des locataires.
- Conservation écologique (25 %) couvre la biodiversité, l'eau, la santé des sols et la pollution lumineuse.
La biodiversité était autrefois une note de bas de page. Elle est désormais sur un pied d'égalité avec le bien-être des locataires. Il s'agit d'un changement délibéré par rapport à l'USGBC, et cela reflète les principaux domaines dans lesquels se situent déjà les principaux cadres de reporting.
Ce qui a changé pour les bâtiments existants
Trois changements méritent d'être compris.
La biodiversité fait désormais partie de votre dossier d'exploitation
LEED v5 regroupe plusieurs politiques d'exploitation auparavant distinctes en un seul document obligatoire couvrant le travail conjoint sur le climat, le bien-être et l'écologie.
La biodiversité n'est plus une histoire isolée. Il se situe à côté de l'énergie, de l'eau et de la satisfaction des locataires dans le même dossier.
En pratique, cela signifie un enregistrement des espèces présentes, de la date à laquelle elles ont été observées, de la performance de l'habitat et de la manière dont les locataires interagissent avec celui-ci. Une date d'installation et quelques photos ne vous suffiront pas. Le crédit suppose un enregistrement continu, de la même manière qu'un crédit énergétique suppose des données mensuelles sur les services publics.
Le crédit pour les oiseaux a de vraies dents
L'ancien crédit d'éclairage extérieur couvre désormais également les collisions d'oiseaux. Chaque année, environ un milliard d'oiseaux entrent en collision avec des bâtiments en Amérique du Nord, principalement à cause du verre et de l'éclairage nocturne. LEED v5 oblige les propriétaires à prendre en compte les deux. Cela peut se traduire par un éclairage qui pointe vers le bas plutôt que vers l'extérieur, des traitements vitrés que les oiseaux peuvent voir et des politiques opérationnelles visant à réduire les déversements de lumière nocturne. Les bâtiments canadiens ont une version régionale adaptée aux directives locales.
L'ancien crédit sur l'éclairage extérieur couvre désormais également les collisions d'oiseaux. Environ un milliard d'oiseaux entrent en collision avec des bâtiments en Amérique du Nord chaque année, la plupart à cause du verre et de l'éclairage nocturne. LEED v5 reconnaît que les bâtiments font partie du problème et de la solution.
Pour les bâtiments canadiens, il existe un version régionale du crédit adapté aux directives locales.
Les dates qui comptent
Le LEED pour les bâtiments existants fonctionne selon un cycle de recertification. Vous certifiez une fois, puis vous revérifiez les performances toutes les quelques années pour maintenir la notation à jour.
Pour conserver la version précédente, votre bâtiment doit être enregistré par 30 juin 2026.
Les bâtiments qui détiennent déjà une certification v4.1 bénéficient d'une année supplémentaire, jusqu'au 30 juin 2027, pour enregistrer une recertification. Ensuite, LEED v5 est la seule solution. La version précédente reste ouverte aux soumissions jusqu'au 30 juin 2032, mais aucun nouveau bâtiment ne peut y être enregistré.
Si vous souhaitez modéliser à quoi ressemble LEED v5 pour votre portefeuille, l'USGBC a un générateur de cartes de score gratuit pour les bâtiments existants. Ça vaut le coup de courir avant qu'une décision ne soit prise.
Pourquoi la mesure continue prend soudainement plus de valeur
Les cadres de reporting tels que le TNFD, le CSRD et le GRESB demandent désormais aux propriétaires immobiliers des données sur la nature, et pas seulement sur leurs intentions. Il est difficile de présenter un habitat pour pollinisateurs sans enregistrement de mesures dans un rapport annuel. L'une d'entre elles contenant des données trimestrielles sur la diversité des espèces, la santé des ruches et l'engagement des locataires s'inscrit directement dans la publication que votre équipe est déjà en train de produire.
LEED v5 s'inscrit dans la tendance de ces frameworks. Les propriétaires qui collectent déjà des données sur la biodiversité ont moins de travail à faire à tous les niveaux, dans le cadre du LEED comme en dehors de celui-ci.
Pourquoi la mesure continue prend soudainement plus de valeur
Ce n'est pas pour rien que l'USGBC a fait ce changement. Les cadres de reporting tels que le TNFD, le CSRD et le GRESB demandent désormais aux propriétaires immobiliers des données sur la nature, et pas seulement sur leurs intentions. Il est difficile de présenter un habitat pour pollinisateurs qui ne produit aucun enregistrement de mesures dans un rapport annuel. Un habitat pour pollinisateurs contenant des données trimestrielles sur la diversité des espèces, la santé des ruches et l'engagement des locataires s'inscrit directement dans la publication que votre équipe est déjà en train de produire.
LEED v5 s'inscrit dans la tendance de ces frameworks. Les propriétaires qui collectent déjà des données sur la biodiversité ont moins de travail à faire dans tous les domaines, à la fois dans le cadre du LEED et en dehors de celui-ci.
Comment Alvéole soutient votre travail avec LEED v5
Infrastructure de biodiversité sur place. Nous installons et gérons des ruches, des plantations indigènes, des hôtels à insectes et des panneaux pédagogiques. Les installations sont gérées par des apiculteurs et des écologistes qualifiés, de sorte que les données qui les sous-tendent sont réelles et non estimées.
Aura, notre plateforme d'intelligence naturelle. Aura suit les données sur la biodiversité de votre site au fil du temps et les met en forme pour les rapports que votre équipe des opérations produit déjà. C'est le record permanent que LEED v5 attend désormais, et les preuves demandées par le TNFD, le CSRD et le GRESB.
Programmation pour les locataires. Nous organisons des ateliers d'apiculture, des événements sur la récolte du miel et des sessions éducatives qui mettent les locataires en contact avec les travaux de biodiversité réalisés dans leur bâtiment. Chaque événement génère des données de fréquentation et d'engagement qui correspondent directement au pilier de la qualité de vie de LEED v5.
Que faire ensuite
C'est maintenant qu'il faut planifier. Si votre bâtiment ou votre portefeuille comprend une recertification due avant la mi-2027, cela figure à l'ordre du jour du trimestre prochain. Le choix n'est pas de s'engager ou non avec LEED v5. Il s'agit de s'y lancer avec une histoire sur la biodiversité déjà en cours ou de se dépêcher d'en construire une une une fois que le délai de certification aura commencé.
