Quels immeubles de votre portefeuille correspondent à Alvéole?
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La plupart des gestionnaires d'actifs ne gèrent pas un seul type d'immeuble. Ils gèrent un ensemble : bureaux, multirésidentiel, commerces, parfois quelques actifs industriels, et chacun porte une pression différente : la vacance ici, la rétention des résidents là, la satisfaction des locataires ailleurs, un besoin de se démarquer dans un quatrième. La question n'est donc pas de savoir si Alvéole a sa place en immobilier commercial. C'est de savoir si elle a sa place dans cet immeuble, pour résoudre cette pression-là.
Ce guide répond à cette question par type d'actif, sans détour. Certains immeubles sont clairement compatibles. D'autres ont besoin d'une solution de contournement. Quelques-uns devraient attendre. Voici comment savoir lesquels, sans envoyer votre feuille de calcul de portefeuille d'entrée de jeu.
Quatre critères qui s'appliquent partout
Avant d'entrer dans les détails par type d'actif, un immeuble est généralement admissible s'il a :
- Un espace extérieur, sur le toit ou au sol, même petit
- Un accès pour des visites mensuelles de l'apiculteur
- Aucun programme de pesticides actif à proximité, et s'il y en a un, le suivi de son impact fait partie de la conversation, ce n'est pas un empêchement
- Au moins un champion à l'interne, un gestionnaire immobilier ou un responsable du développement durable qui prendra la relation en charge
Si un immeuble répond à ces quatre critères, ça vaut la peine d'y regarder de plus près. S'il en manque deux ou plus, ce n'est probablement pas le premier à considérer.
Compatibilité par type d'actif
Un toit rempli d'équipements de CVC n'exclut pas un immeuble de bureaux de catégorie A. Un seul point de contact compte plus que la superficie en industriel. Et les bureaux médicaux, ce n'est pas un non, c'est « on commence par le capteur, on revisite la ruche plus tard ».
Vous ne savez pas où se situent vos immeubles? Réservez une évaluation et on passe la grille au crible avec vos propriétés réelles.
Pas de toit? Ce n'est pas un empêchement
Des panneaux solaires, des équipements de CVC ou un accès restreint au toit excluent un emplacement, pas le programme. L'installation au sol, dans une cour intérieure, ou les unités Wild BeeHome d'Alvéole fonctionnent toutes pour les sites contraints. Le Wild BeeHome tourne depuis trois ans maintenant sur plus de 500 immeubles, un habitat conçu spécifiquement pour les pollinisateurs sauvages qui s'installe sans construction et alimente les mêmes données de biodiversité pour vos soumissions de certification. Si votre immeuble n'a pas d'accès au toit, c'est la première chose à dire à Alvéole, pas une raison d'arrêter la conversation.
Cadrer un portefeuille multi-propriétés
Si vous évaluez 10 propriétés ou plus, n'essayez pas de toutes les qualifier en même temps. Commencez par les immeubles qui répondent clairement aux quatre critères, faites la preuve que le programme fonctionne, puis prenez de l'expansion à partir de là. Cinq immeubles à travers un portefeuille est une cible réaliste, pas la liste au complet d'un seul coup.
Si vous préférez ne pas remettre une liste complète de propriétés avant d'avoir eu une vraie conversation, c'est normal, et ce n'est pas ce qu'Alvéole demande. Donnez à Alvéole les deux ou trois immeubles entre lesquels vous hésitez vraiment, avec les critères ci-dessus, et vous aurez une réponse claire sur où chacun se situe.
Montrez trois immeubles à Alvéole
Choisissez trois propriétés de votre portefeuille, pas toute la liste. Alvéole vous dira lesquelles sont admissibles, à quoi faire attention, et à quoi ressemble le bon point de départ pour chacune.
