Qu'est-ce que GRESB et pourquoi est-il important pour la réussite de l’immobilier commercial?
L'immobilier commercial est en pleine mutation. De plus en plus d'investisseurs immobiliers et de locataires s'intéressent à la performance des bâtiments au-delà des seuls rendements financiers.
Ils accordent une plus grande attention aux impacts environnementaux et sociaux, souvent appelés ESG, l'abréviation de facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance. Il s'agit notamment de la manière dont un bâtiment utilise l'énergie, traite les déchets, soutient les communautés, planifie les risques climatiques et traite les risques liés à la nature tels que la perte de biodiversité et la dégradation des écosystèmes.
Pour comprendre et comparer les performances des bâtiments en matière d'ESG, le secteur de l'immobilier utilise des indices de référence. L'un des plus répandus est GRESB, une organisation dirigée par l'industrie qui est devenue une norme pour les évaluations de l'esg.
Qu'est-ce que GRESB?
GRESB est l'acronyme de Global Real Estate Sustainability Benchmark. Il s'agit en quelque sorte d'un bulletin d'évaluation du degré d'écologisation des sociétés immobilières et de leurs bâtiments. Depuis 2009, le GRESB est le premier fournisseur de données et d'indices de référence validés en matière de développement durable pour les actifs immobiliers et les actifs d'infrastructure.
Créé par un groupe de fonds de pension qui souhaitaient savoir si leurs investissements immobiliers étaient respectueux de l'environnement, le GRESB est devenu le système de référence pour mesurer les performances en matière de développement durable dans les secteurs de l'immobilier et des infrastructures.
Comment la fondation du GRESB soutient-elle les rapports ESG?
Chaque année, des milliers de sociétés et de fonds immobiliers soumettent des données sur leurs bâtiments. Le GRESB les évalue ensuite sur des critères tels que la consommation d'énergie, les émissions de carbone et la manière dont ils traitent les locataires.
Le GRESB s'aligne sur les cadres internationaux de reporting et offre des données normalisées et validées pour assurer un suivi cohérent de la performance des ESG dans toutes les régions. Ceci est essentiel pour les marchés de capitaux et les gestionnaires d'actifs qui recherchent la comparabilité et la transparence.
Définition simple : Le GRESB est un système de notation qui évalue le degré de durabilité des portefeuilles immobiliers.
Principale fonction : Il permet aux investisseurs de comparer les entreprises les plus responsables sur le plan environnemental et social, afin d'améliorer les décisions d'investissement et la gestion des risques.
Vue d'ensemble : En 2024, plus de 2 200 sociétés immobilières participeront, représentant environ 7 000 milliards de dollars en valeur immobilière dans le monde, dont des acteurs majeurs comme Brookfield, Prologis et Gecina.
Considérez le GRESB comme la façon dont les marchés financiers notent qui a le plus grand impact positif sur l'environnement.
Comment fonctionne l'évaluation immobilière du GRESB
Le processus d'évaluation a lieu une fois par an. Les sociétés immobilières soumettent les données recueillies entre avril et juillet et obtiennent leur score en octobre. L'évaluation porte à la fois sur les investissements dans l'immobilier et dans les infrastructures.
Calendrier du processus du GRESB
L'évaluation porte sur trois domaines principaux:
- Composante de gestion: Comment les entreprises gèrent les pratiques de développement durable au niveau de l'entreprise
- La performance: Comment les bâtiments existants fonctionnent-ils réellement ?
- Composantes du développement : Comment les nouveaux projets de construction intègrent la durabilité
Les entreprises répondent aux questions et fournissent des preuves de leurs pratiques. Les questions portent sur tous les sujets, des factures de services publics aux programmes d'engagement des parties prenantes.
Que mesure GRESB?
GRESB recueille des données sur
- Consommation d'énergie dans les bâtiments
- Consommation d'eau
- Gestion des déchets
- Émissions de gaz à effet de serre
- Comment les entreprises s'engagent auprès des locataires
- Politiques d'entreprise en matière de développement durable
Après avoir examiné ces données validées, le GRESB calcule un score. Celui-ci fait partie du référentiel de développement du GRESB ou du référentiel de développement immobilier, selon le type de projet.
Comprendre votre score GRESB
Le score du GRESB est un chiffre compris entre 0 et 100 qui reflète la manière dont une société immobilière gère les questions ESG. Un score plus élevé est synonyme d'indicateurs de performance plus solides et de reconnaissance par le marché.
La note est calculée à partir des données relatives aux actifs et aux portefeuilles, et le GRESB fournit des outils d'analyse pour comparer les pairs.
Pour le cycle 2024, 2 223 entités, dont des sociétés immobilières, des fonds d'investissement immobilier, des fonds et des promoteurs, ont participé au GRESB. Les résultats sont structurés selon un système de quintiles, avec une note de 5 étoiles pour les 20 % les plus performants.
De nombreux investisseurs et banques utilisent ces notations pour évaluer les risques ESG et s'aligner sur les attentes en matière de développement durable. Les notes du GRESB sont également de plus en plus liées à des objectifs mondiaux tels que l'Accord de Paris sur le climat et les Objectifs de développement durable.
Le classement par étoiles permet de comparer facilement une entreprise à d'autres dans la même région et le même type de bien. Une note de 5 étoiles signifie que vous vous situez dans les 20 % les plus performants de tous les participants, tandis que les 20 % les moins performants reçoivent une note de 1 étoile.
Les entreprises peuvent utiliser leur score GRESB pour montrer aux investisseurs et aux locataires qu'elles prennent le développement durable au sérieux. De nombreux investisseurs n'investiront pas dans des biens immobiliers dont le score est faible.
Pourquoi les notations du GRESB influencent les décisions des gestionnaires de fonds et des exploitants d'actifs?
Le RESB est devenu essentiel dans l'immobilier commercial pour plusieurs raisons.
Premièrement, fournir aux marchés financiers des données crédibles sur le développement durable. Les investisseurs ont souvent besoin de données exploitables avant d'allouer des capitaux. Un mauvais score peut signifier que l'on passe à côté d'investissements importants.
Deuxièmement, de bons scores améliorent l'accès au capital. Certaines banques offrent de meilleures conditions de prêt pour les biens immobiliers bien notés, en raison de la diminution des risques liés à l'esg.
Troisièmement, les locataires veulent des bâtiments écologiques. Le GRESB aide les propriétaires à répondre à cette demande grâce à de meilleures pratiques en matière de développement durable.
GRESB apporte son aide:
Attirer les capitaux des investisseurs
Les scores élevés du GRESB attirent les investisseurs qui ont des exigences de durabilité pour leurs portefeuilles.
Réduction des coûts d'exploitation
Les pratiques qui améliorent les scores du GRESB réduisent souvent les coûts d'exploitation en diminuant les factures d'électricité.
Réduire les risques climatiques et réglementaires
Les propriétés préparées au changement climatique et aux nouvelles réglementations courent moins de risques à l'avenir.
Fidéliser les locataires
Les bâtiments durables offrent généralement un meilleur environnement intérieur, ce qui rend les locataires plus heureux et plus enclins à renouveler leur bail.
Sur les marchés concurrentiels, un bon score GRESB peut faire la différence entre un bâtiment qui prospère et un autre qui peine à rester plein.Le score GRESB peut faire la différence entre un bâtiment qui prospère et un autre qui peine à rester plein.
Comment améliorer votre notation par le GRESB grâce à des données ESG exploitables?
Vous souhaitez améliorer votre score GRESB? Concentrez-vous sur les fondamentaux : identifiez les lacunes en matière d'ESG, mettez en œuvre des stratégies intelligentes en matière d'énergie et de déchets, engagez les locataires dans des initiatives visibles en matière de développement durable et suivez les principaux indicateurs de performance.
Alvéole peut vous aider à augmenter votre score jusqu'à 2,6 points grâce à des solutions basées sur la nature comme l'apiculture urbaine, qui s'alignent sur les critères de biodiversité du GRESB et les catégories de reporting plus larges du GRESB.
Découvrez comment le moteur de reporting nature d'Alvéole soutient vos données GRESB et votre histoire ESG.
Intégrer la nature dans la stratégie immobilière
Le secteur de l'immobilier commercial découvre que la nature et les bâtiments peuvent faire plus que coexister. Ils peuvent s'enrichir mutuellement.
Le GRESB reconnaît ce fait par le biais de ses mesures de biodiversité, qui attribuent des points pour la protection et l'amélioration des éléments naturels dans les propriétés. À mesure que les préoccupations climatiques augmentent, ces initiatives du GRESB en faveur de la biodiversité deviennent de plus en plus importantes dans l'attribution des points.
Les propriétaires avant-gardistes ne se contentent pas de planter des arbres. Ils créent des corridors d'habitat, installent des toits verts et mettent la nature directement à la portée des locataires grâce à des programmes novateurs.
L'apiculture urbaine en exemple
L'apiculture urbaine en est un parfait exemple. Les ruches installées sur les toits soutiennent les populations de pollinisateurs tout en créant des opportunités éducatives uniques pour les occupants des bâtiments. Le miel produit devient un rappel tangible de l'engagement environnemental du bâtiment.
Ces approches fondées sur la nature offrent de multiples avantages:
- Ils améliorent les scores de biodiversité dans les évaluations du GRESB
- Ils créent des caractéristiques de durabilité visibles que les locataires apprécient
- Ils fournissent un contenu éducatif pour les programmes d'engagement des locataires
- Ils contribuent à la santé de l'écosystème urbain
Au fur et à mesure que le GRESB évolue, il faut s'attendre à ce que l'accent soit mis sur la façon dont les bâtiments interagissent avec le monde naturel. Les propriétés qui trouvent des moyens créatifs d'intégrer la nature verront probablement leurs performances GRESB renforcées.
