Nous avons lancé Capteur de nature parce que la lacune en données était trop grande pour l'ignorer

Rédigé par Alex McLean, cofondateur et PDG, Alvéole

‍Ce n'est pas né d'une feuille de route. C'est né de conversations répétées avec nos clients.

La plupart avaient pris des engagements concrets envers la nature: ruches, plantations indigènes, toits verts. Mais quand les investisseurs, les organismes de certification et les locataires leur demandaient quel était l'impact réel, ils avaient des aménagements à montrer, et aucune donnée pour les appuyer.

Pendant des années chez Alvéole, nous avons travaillé à quantifier l'impact des programmes: abonnés, taux de participation. Les données sur la biodiversité étaient toujours la pièce la plus difficile. Par où commencer? Quoi mesurer, et dans quel but?

Ce vide me dérangeait plus que tout.

Puis le TNFD nous a fourni un cadre. Le GRESB et d'autres certifications ont suivi. La réponse est devenue évidente: utiliser les ruches et les habitats pollinisateurs déjà sur place comme capteurs. Ajouter des capteurs bioacoustiques pour saisir davantage de ce qui se passe autour du bâtiment. Relier le tout à une plateforme qui rend ces données visibles et mesurables dans le temps.

Voilà comment Capteur de nature a été développé.

Le problème avec les engagements biodiversité en ce moment

La nature vit son moment climatique. Ce que nous avons vu il y a trente ans avec le carbone se produit maintenant avec la biodiversité: la conformité et les rapports passent du volontaire à l'attendu, avec Norges qui montre la voie en formalisant ses attentes en matière de nature pour ses sociétés en portefeuille.

Par ailleurs, 73% des locataires affirment que l'accès à des espaces verts près de leur lieu de travail améliore leur bien-être (JLL, 12 000 répondants). Ce n'est pas seulement une histoire pour les investisseurs. Ça compte pour les gens qui travaillent dans ces bâtiments.

La plupart des bâtiments abordent ces conversations avec d'excellents aménagements naturels et aucune donnée. Les organisations capables de présenter des données réelles de biodiversité sur site commencent à se distinguer, pas seulement dans les scores GRESB ou les résultats de certification, mais dans la confiance des investisseurs.

Le risque naturel en immobilier est opérationnel et mesurable. Il manquait l'outil pour le mesurer.

Ce que Capteur de nature fait concrètement

Un appareil est installé près de vos propriétés et capte l'activité de biodiversité 24 heures sur 24.

Ces données transitent par notre plateforme, qui utilise l'IA pour identifier les espèces, les croiser avec les bases de données de biodiversité existantes et filtrer le bruit de fond. Ce qui en ressort est une donnée propre et interprétée: quelles espèces sont présentes, quand elles apparaissent, comment l'activité évolue au fil des saisons.

Votre équipe de durabilité les consulte dans un tableau de bord dédié. Vos locataires y accèdent via MyHive, notre plateforme d'engagement. C'est une expérience simple et visuelle qui leur indique ce qui vit autour de leur bâtiment en ce moment.

En fin d'année, tout est automatiquement préparé pour le GRESB, BREEAM, LEEDv5 ou n'importe quel cadre avec lequel votre portefeuille travaille.

Ce qui prenait auparavant des mois (collecte manuelle, visites sur site, carnets d'observation) est désormais automatisé, continu et accessible en temps réel.

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Au-delà de la conformité

Oui, ça simplifie le GRESB. Ça soutient BREEAM et LEEDv5. Ça vous donne quelque chose de concret à dire quand un investisseur pose des questions sur la biodiversité. C'est déjà une raison suffisante en soi.

Mais ce qui se passe quand les locataires commencent à s'engager avec les données, c'est ce à quoi je reviens sans cesse.

Quand les gens voient que leur bâtiment a détecté une nouvelle espèce d'oiseau cette semaine, ou que l'activité des pollinisateurs a atteint un sommet en mai, quelque chose se déplace. Ça cesse d'être une initiative de durabilité abstraite pour devenir quelque chose dont ils font partie. On a vu des bâtiments utiliser ces données pour organiser des événements pour les locataires, créer du contenu saisonnier et développer un véritable sentiment d'appartenance à l'endroit où ils travaillent.

C'est difficile à mettre dans un score GRESB. Dans un marché où l'expérience et la fidélisation des locataires comptent, ça mérite attention.

Qui l'utilise déjà

Nous n'avons pas lancé Capteur de nature à froid. Nous l'avons construit avec des partenaires qui avaient des besoins de rapports et des échéances à respecter.

Un important gestionnaire d'actifs institutionnel nord-américain l'utilise pour alimenter des données continues de biodiversité dans ses rapports GRESB: un portefeuille qui détient déjà une note 5 étoiles GRESB et une couverture complète d'évaluation de la biodiversité.

Un grand gestionnaire européen d'investissement immobilier le déploie dans des propriétés où la certification BREEAM est au coeur de leur stratégie d'acquisition.

Un important REIT américain, reconnu dans les médias nationaux pour son travail sur la biodiversité, l'utilise pour soutenir son alignement TNFD et un programme d'engagement locataire qui a rejoint plus de 3 000 personnes en 2024 seulement.

Ce ne sont pas des organisations qui expérimentent pour le principe. Elles déploient ça parce qu'elles voient ce qui s'en vient et veulent être prêtes.

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La version simple

La nature se passe déjà autour de vos bâtiments. Des oiseaux migrent. Des pollinisateurs sont actifs. L'écosystème n'attend pas que vous commenciez à le mesurer.

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Capteur de nature vous donne l'infrastructure pour capter ces données, les comprendre et les utiliser: pour les rapports, pour les locataires, pour les investisseurs, pour les certifications.

Les bâtiments qui peuvent présenter ces données seront dans une conversation différente de ceux qui ne le peuvent pas. Nous avons construit ça pour que nos clients soient dans la bonne.

Si vous voulez voir à quoi ça ressemble pour votre portefeuille, n'hésitez pas à réserver un appel avec moi ou l'équipe. On vous montrera exactement ce qui s'y trouve.

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