7 aménagements uniques pour les bâtiments commerciaux qui génèrent des retombées médiatiques et attirent les meilleurs locataires

Le marché de l'immobilier commercial évolue rapidement. Selon JLL, les immeubles offrant un large éventail d'équipements verront la demande des locataires augmenter de 12 % d'ici à 2025. C'est logique. Sur un marché encombré, une salle de sport ou une salle de conférence ne suffisent plus pour se démarquer.

Les propriétaires immobiliers se tournent désormais vers des équipements uniques qui font plus qu'attirer les locataires. Ces équipements peuvent susciter l'intérêt des médias, améliorer la réputation d'un immeuble et favoriser l'augmentation des loyers. La vraie question n'est pas de savoir s'il faut investir dans des éléments remarquables, mais plutôt de savoir lesquels offrent le meilleur retour en termes de satisfaction des locataires et d'impact sur les relations publiques.

Qu'est-ce qui rend les équipements des bâtiments vraiment uniques?

Les aménagements les plus efficaces présentent trois caractéristiques communes:

Ils offrent des expériences réelles. Ce sont des caractéristiques dont les gens se souviennent, dont ils parlent et qu'ils utilisent activement. Elles peuvent même renforcer la capacité d'une entreprise à attirer et à retenir les talents.

Ils sont remarqués. Qu'il s'agisse d'innovation, de durabilité ou de nouveauté, ces équipements sont naturellement adaptés aux médias. Ils suscitent des partages sociaux et des mentions dans la presse sans avoir besoin d'une campagne de relations publiques.

Ils reflètent de vraies valeurs. Les meilleurs aménagements s'appuient sur ce qui préoccupe les gens aujourd'hui, comme le bien-être, la durabilité et la communauté. Ils se sentent ainsi authentiques et en phase avec la culture professionnelle moderne.

Des études montrent que la proximité de la nature améliore la santé mentale et favorise la créativité. C'est pourquoi de plus en plus de propriétaires d'immeubles investissent dans des équipements qui ne se contentent pas de remplir l'espace. Ils optent pour des expériences qui améliorent les journées de travail.

7 aménagements de bâtiments qui attirent les locataires et font la une des journaux

1. Apiculture urbaine et programmes axés sur la nature

Les ruches sur les toits sont en train de devenir l'un des équipements les plus distinctifs de l'immobilier commercial. Ces programmes associent la durabilité, l'engagement des locataires et des expériences mémorables, le tout dans un seul et même ensemble.

Exemples présentés

Les propriétés de KBS, réparties sur plusieurs sites, sont équipées de ruchers sur les toits, chaque ruche produisant environ 100 livres de miel par an, qui sont distribuées aux locataires dans des pots de marque.

Goldman Sachs Asset Management s'est associé à Alvéole pour introduire l'apiculture urbaine dans plus de 30 de ses immeubles, permettant aux locataires de suivre la santé des abeilles en ligne.

ONE Liberty Place, à Philadelphie, accueille des abeilles sur son toit depuis 2021 et organise des événements d'information au cours desquels les participants peuvent poser des questions sur l'apiculture et fabriquer des bougies à partir de cire d'abeille.

Ces programmes offrent plus que du miel. Ils apportent une valeur ESG tangible, soutiennent la certification LEED ou BOMA BEST et offrent aux locataires un lien pratique avec la nature. Ils créent également des moments de narration pour les bulletins d'information de l'entreprise, les reportages dans les médias et les rapports sur le développement durable.

L'apiculture urbaine fait l'objet d'une couverture médiatique régulière parce qu'elle remplit plusieurs conditions. Elle est visuelle, elle favorise la biodiversité et elle témoigne de l'engagement d'un bâtiment en faveur d'une durabilité significative.

2. Intégration de l'IdO dans les bâtiments intelligents

Les bâtiments intelligents utilisent des capteurs connectés pour tout optimiser, de la consommation d'énergie à la qualité de l'air intérieur. Ces systèmes rendent les bâtiments plus efficaces, plus sains et plus confortables pour les locataires.

Exemple en vedette

The Edge à Amsterdam, conçu par PLP Architecture pour Deloitte, comporte 28 000 capteurs connectés qui régulent le fonctionnement de tous les appareils dans l'ensemble du bâtiment de 40 000 m². Le système IoT contrôle l'occupation, le routage, le chauffage et la ventilation, atteignant une efficacité énergétique sans précédent de 98,36 %. Chacune des 6 000 lampes LED est contrôlable par ordinateur et le système de "lumière codée" de Philips permet de localiser un smartphone avec une précision de 20 cm.

Les systèmes IdO vont au-delà des économies d'énergie. Ils prennent en charge la maintenance prédictive, automatisent le contrôle de la climatisation et ajustent l'éclairage en fonction de l'occupation. Cela crée une meilleure expérience pour les locataires tout en réduisant considérablement les coûts d'exploitation.

3. Caractéristiques de conception triple net-zéro

La philosophie de la conception triple net-zéro va au-delà des objectifs traditionnels de développement durable et vise à atteindre trois objectifs essentiels : net-zéro énergie, net-zéro eau et net-zéro carbone. Les bâtiments qui intègrent ces systèmes ne se contentent pas de réduire leur impact sur l'environnement : ils deviennent des environnements régénérateurs qui rendent à leur entourage ce qu'il leur a donné.

Exemple en vedette

Le Bullitt Center de Seattle a atteint un niveau net zéro en matière d'énergie et d'eau grâce à son installation solaire de 575 panneaux sur le toit, qui a généré 30 % d'énergie en plus que ce que le bâtiment a consommé au cours de ses 10 premières années d'existence. Ce bâtiment commercial de six étages recueille toutes les eaux de pluie dans une citerne de 50 000 gallons, les traite selon les normes de potabilité et répond à tous les besoins en eau. Construit en bois massif certifié FSC, le bâtiment est conçu pour une durée de vie de 250 ans et a obtenu la certification Living Building Challenge, la référence la plus ambitieuse en matière de développement durable dans l'environnement bâti.

Les principales caractéristiques sont les panneaux solaires, la récupération des eaux de pluie et les matériaux permettant de réduire les émissions de carbone. Ces améliorations permettent de réduire les coûts des services publics, d'augmenter la valeur de la propriété et d'indiquer clairement le leadership en matière de performance environnementale.

https://youtu.be/J1KR2gh_3Ek?feature=shared

Le centre Bullit à Seattle

4. Centres de remise en forme axés sur le bien-être

Les locataires d'aujourd'hui attendent plus qu'une simple salle de sport. Les centres de remise en forme haut de gamme sont devenus des centres de bien-être à service complet qui favorisent la santé, la communauté et la fidélisation.

Exemples présentés

Hudson Yards, à New York, abrite le plus grand Equinox jamais construit. Ce centre de remise en forme de luxe de 60 000 pieds carrés s'étend sur deux étages et comprend une piscine extérieure chauffée, une piscine intérieure d'eau salée de 25 mètres, un spa de 25 000 pieds carrés et des studios dédiés au yoga, à la méthode Pilates et au cyclisme.

L'Aon Center de Chicago abrite le Peak Fitness Center au 70e étage, qui offre 15 000 mètres carrés d'installations de remise en forme avec une vue panoramique sur le Millennium Park et le lac Michigan. Plus de 2 000 personnes sont abonnées à l'année, ce qui représente 22 % des employés du bâtiment.

Ces installations vont au-delà de la remise en forme. Ils proposent des cours collectifs, un entraînement personnel, des conseils en nutrition et des programmes de bien-être qui aident les locataires à se sentir mieux et à rester plus longtemps.

Un employé sur trois n'a pas accès à des équipements de santé et de bien-être. Les bâtiments avant-gardistes comblent cette lacune et se distinguent par la même occasion.

5. Espaces extérieurs expérientiels

Les espaces extérieurs ne sont plus de simples lieux de détente. Ils sont devenus des espaces fonctionnels et attrayants qui favorisent le travail, le bien-être et la communauté.

Exemple en vedette

Flyte, à Los Angeles, se caractérise par une entrée en arcade métallique menant à une cour ouverte avec des sièges d'amphithéâtre, divers espaces de réunion et de détente interactifs, de grandes tables de feu et des espaces de conférence intégrés. L'espace comprend des cours de fitness en plein air, des jeux de boules, des tables de ping-pong, des camions de nourriture et une fresque murale géométrique. LPA Design Studios a créé l'espace en remplaçant les pelouses inutilisées par un jardin et une cour polyvalents qui offrent des espaces de réunion flexibles, des foyers communs, des chaises suspendues, des bureaux en plein air et une terrasse pour les repas.

Les terrasses, les postes de travail en plein air et les aménagements adaptés aux événements font de ces espaces de précieuses extensions des bureaux. Ils favorisent le bien-être des locataires, contribuent à attirer des entreprises créatives et renforcent les liens avec la communauté locale.

Ces environnements ne se contentent pas d'être esthétiques. Ils créent des moments d'engagement quotidien et ouvrent la voie aux relations publiques, à la fidélisation des locataires et à la bonne volonté du voisinage.

6. Établissements médicaux axés sur le bien-être

Les soins de santé sur place deviennent une priorité dans les immeubles commerciaux. Les services médicaux tels que les soins d'urgence, les tests et les ordonnances offrent aux locataires commodité et tranquillité d'esprit, en particulier dans un monde post-pandémique.

Exemple en vedette

Hudson Yards propose des services médicaux réservés à ses membres au 55 Hudson Yards. Les locataires peuvent accéder à des tests discrets et à des soins immédiats sans quitter l'immeuble, établissant ainsi une nouvelle norme en matière de services de santé.

De plus en plus d'immeubles ajoutent des éléments tels que des examens de santé, des services de pharmacie et des salles de télémédecine. Ces améliorations témoignent d'un engagement clair en faveur du bien-être des locataires, tout en offrant un soutien pratique à la main-d'œuvre d'aujourd'hui, soucieuse de sa santé.

7. Centres sociaux inspirés de l'hospitalité

Les lieux de travail s'inspirent des hôtels haut de gamme. Les salons, les cafés et les espaces sociaux offrent désormais le confort et la polyvalence d'une maison, sans sacrifier le professionnalisme.

Exemple en vedette

Le Cloud Level de l'Aon Center, au 70e étage, comprend Remedy, un salon exclusif pour les locataires, avec un café et un bar servant du café, des snacks et des cocktails. Cet espace de 34 000 pieds carrés comprend également une bibliothèque, plusieurs salles de conférence pouvant accueillir de 6 à 80 personnes, ainsi que des espaces sociaux conçus pour la détente et le réseautage professionnel.

Ces équipements, salles à manger privées, clubs sociaux et espaces polyvalents, aident les locataires à se connecter, à se ressourcer et à collaborer. Ils transforment les bâtiments en communautés où les gens veulent rester, même après les heures de travail.

https://www.youtube.com/watch?v=VoiUIufz4dg

La valeur des relations publiques des équipements remarquables

Les caractéristiques uniques d'un bâtiment font plus qu'attirer des locataires. Elles créent un flux constant d'opportunités marketing et médiatiques qui renforcent la visibilité et la crédibilité à long terme.

Opportunités de contenu permanent

Les équipements distinctifs alimentent les posts sur les médias sociaux, les communiqués de presse et le contenu de leadership éclairé qui maintient votre bâtiment sous les feux de la rampe.

Reconnaissance du secteur

Les bâtiments présentant des caractéristiques innovantes sont souvent récompensés par des prix et des certifications. Ils bénéficient d'une couverture médiatique et renforcent votre position sur le marché.

Récit du locataire

Les commodités ouvrent la voie à des campagnes co-marquées, à des études de cas et à des histoires de réussite partagées qui font votre promotion et celle de vos locataires.

Engagement local

Les programmes qui soutiennent la communauté au sens large, comme les ruches ou les jardins pollinisateurs, renforcent la bonne volonté et attirent la presse locale.

Comment agir

Pour donner vie à des aménagements uniques, il ne suffit pas d'avoir une bonne idée. Il faut un plan clair, adapté au public et aux objectifs de votre bâtiment.

Type d'aménagementDélai de mise en œuvreInvestissement initialCoûts permanentsPotentiel de buzz médiatiqueImpact sur la fidélisation des locatairesApiculture urbaine3-6 moisFaibleFaible (entretien)HautMoyenne-élevéeSystèmes intelligents de l'IdO6-12 moisHautMoyen (logiciel)MoyenHautCaractéristiques net-zéro12-24 moisTrès élevéFaible (épargne)Très élevéHautFitness Premium6-9 moisHautÉlevée (dotation en personnel)MoyenTrès élevéEspaces extérieurs4-8 moisMoyenFaible (aménagement paysager)Moyenne-élevéeMoyenÉtablissements médicaux9-15 moisHautÉlevée (dotation en personnel)HautMoyenCarrefours sociaux3-6 moisMoyenMoyen (opérations)Faible-MoyenHaut

Commencez par comprendre vos locataires. Qu'est-ce qui leur tient à cœur? Quelles expériences les inciteront à rester plus longtemps et à parler positivement de votre immeuble?

Ensuite, recherchez des caractéristiques qui attirent les médias. Donnez la priorité aux équipements qui s'inscrivent dans des tendances plus larges telles que la durabilité, le bien-être ou la technologie. Ce sont les histoires que la presse veut raconter.

Ensuite, planifiez l'activation. Les aménagements n'ont de valeur que s'ils sont utilisés. Élaborez des programmes et des communications autour de chacun d'entre eux afin de stimuler l'engagement et la visibilité.

Enfin, mesurez l'impact. Suivez la satisfaction des locataires, les taux d'occupation et les mentions dans la presse. Ces données permettront de prouver le retour sur investissement et d'orienter les investissements futurs.

Sur le marché actuel, la différenciation stimule la demande. Les propriétés qui offrent des expériences remarquables et dignes d'intérêt attirent l'attention, gagnent en fidélité et restent en tête de liste. Les équipements uniques ne sont plus un luxe, mais un atout stratégique.