Comment les solutions fondées sur la nature bénéficient à l'ESG et à la mobilisation des locataires
Les solutions fondées sur la nature sont des actions visant à protéger, gérer durablement ou restaurer les écosystèmes naturels, au bénéfice de la biodiversité et du bien-être humain. Alors que l'ESG gagne en importance dans le secteur de l'immobilier commercial et que les stratégies de mobilisation des locataires doivent s'adapter au télétravail, certains des gestionnaires immobiliers les plus innovants se tournent vers les solutions fondées sur la nature pour se démarquer de la concurrence.
Récemment, nous avons organisé un panel de discussion avec Rebecca Jinks, Directrice ESG & Développement durable chez Taronga Ventures, et Brandon Lee, Gestionnaire immobilier adjoint du Post Montgomery Center de JLL à San Francisco. Les deux experts ont partagé les façons dont ils ont observé des bénéfices pour les immeubles grâce à l'apiculture urbaine et à d'autres solutions fondées sur la nature.
#1 : IL EXISTE UNE MULTITUDE D'OPPORTUNITÉS LIÉES AUX SOLUTIONS FONDÉES SUR LA NATURE (ET LES IGNORER EST TROP RISQUÉ)
Les solutions fondées sur la nature sont diversifiées et peuvent répondre à des défis mondiaux tels que les changements climatiques, la santé et le bien-être humains, la sécurité alimentaire et hydrique, ainsi que la résilience face aux catastrophes et aux risques. Les risques liés à la non-adoption de ces solutions comprennent :
- Risque économique. Le World Economic Forum a constaté que plus de la moitié du PIB mondial dépend de la nature.
- Risques liés à la chaîne d'approvisionnement. Les matériaux peuvent devenir rares ou totalement indisponibles, et donc extrêmement coûteux.
- Atteinte à la réputation. Les parties prenantes s'attendent de plus en plus à des preuves concrètes des actions d'un immeuble en matière de préservation de la nature.
D'un autre côté, il existe de nombreuses opportunités pour les gestionnaires immobiliers de tirer profit des solutions fondées sur la nature et d'en créer de la valeur. De nombreuses solutions placent le bien-être des locataires au premier plan, rendant l'immeuble plus attrayant pour les locataires actuels et futurs. La mise en œuvre de ces solutions peut également ouvrir un meilleur accès au capital de risque et à des sources de revenus supplémentaires. Dans l'ensemble, pour ceux qui souhaitent démarquer leur propriété sur le marché, les solutions fondées sur la nature constituent une réponse innovante.
#2 : LES SOLUTIONS FONDÉES SUR LA NATURE RÉPONDENT AUX OBJECTIFS ESG
Aujourd'hui, les immeubles font face à des exigences ESG croissantes, et les solutions fondées sur la nature constituent un moyen efficace d'y répondre. Des études ont démontré que la biodiversité et le lien avec la nature sont intrinsèquement liés à la prospérité sociale, à la santé, au bien-être et à la productivité. La plupart s'accorderaient à dire qu'améliorer ces aspects relève simplement d'une bonne gouvernance.
Les organisations qui agissent sur cette industrie naissante des solutions fondées sur la nature seront très bientôt à l'avant-garde.
#3 : LES CERTIFICATIONS ÉCOLOGIQUES AUGMENTENT LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS
De nombreux gestionnaires de portefeuilles et propriétaires d'immeubles se tournent vers les certifications écologiques pour valider leurs pratiques durables et se démarquer. Taronga Ventures a récemment réalisé une évaluation de 10 marchés et a constaté que chaque marché disposait d'une certification écologique avec des points associés aux solutions fondées sur la nature à l'échelle de l'immeuble.
En ce qui concerne l'attraction et la rétention des locataires, les certifications écologiques ont un impact direct. De nombreux locataires ont désormais leurs propres objectifs ESG et souhaitent savoir ce qu'une propriété accomplit en matière d'ESG. Voir un immeuble obtenir et maintenir des certifications et des prix reconnus est attrayant pour les locataires potentiels.
Offrir des initiatives ESG est un moyen efficace de maintenir l'engagement des locataires, en les encourageant à passer plus de temps dans l'immeuble physique — ce qui n'est pas une mince affaire étant donné la popularité du travail hybride et à distance. Les locataires actuels et potentiels souhaitent voir qu'un immeuble s'engage à mettre en œuvre des commodités bénéfiques pour le bien-être physique et mental.
#4 : LA MOBILISATION DES LOCATAIRES EST ESSENTIELLE
La clé du succès des initiatives de mobilisation des locataires, c'est la visibilité. Au Post Montgomery Center, cela signifie sensibiliser par des campagnes de marketing et placer des installations dans les zones à fort achalandage, comme les halls d'entrée.
Pour Brandon, la possibilité de distribuer des pots de miel local personnalisés a été une excellente façon de présenter à ses locataires le programme d'apiculture urbaine fondé sur la nature du Post Montgomery Center. Une fois que les locataires tombent amoureux des abeilles, cela ouvre la porte à des discussions plus approfondies et à l'éducation environnementale.
