Exploiter les cadres de la TNFD pour exceller dans les rapports du GRESB
À partir de 2025, le GRESB a introduit de nouveaux éléments dans son évaluation de l'immobilier afin de refléter l'intérêt croissant pour la biodiversité et les questions liées à la nature. Pour de nombreux professionnels de l'immobilier, c'est la première fois que la biodiversité apparaît dans une référence ESG majeure.
La Taskforce on Nature-related Financial Disclosures (TNFD) a élaboré des orientations pour aider les organisations à évaluer leur relation avec la nature et à en rendre compte. Le GRESB s'appuie désormais sur ces orientations pour définir la manière dont les actifs immobiliers sont censés divulguer leur impact sur l'environnement.
Cet article explique comment le cadre TNFD est lié à l'enquête du GRESB et explique clairement comment s'aligner sur les nouveaux critères de rapport sur la biodiversité.
Comprendre le changement de biodiversité du GRESB
GRESB est l'acronyme de Global Real Estate Sustainability Benchmark. Il s'agit en fait d'une fiche d'évaluation de la manière dont les bâtiments et les propriétés gèrent les questions environnementales et sociales.
En 2025, le GRESB a ajouté une nouvelle question à son évaluation, appelée RM7, qui demande si vous disposez d'un plan de gestion de la nature et de la biodiversité autour de vos bâtiments. Il s'agit également de savoir comment votre plan tient compte de la nature et de la biodiversité :
- Comment vos bâtiments dépendent de la nature
- L'impact de vos bâtiments sur la nature
- Quels sont les risques que vous encourez en raison de problèmes liés à la nature ?
- Quelles sont les possibilités qui s'offrent à vous pour améliorer la nature ?
Il s'agit d'un changement important car avant 2025, le GRESB ne posait pas vraiment de questions sur les plantes, les animaux ou les écosystèmes dans ses questions principales.
La bonne nouvelle ? Pour l'instant, cette question n'affecte pas votre score. Le GRESB ne fait que collecter des informations pour voir ce que font les entreprises en matière de biodiversité.
L'importance de la TNFD pour l'immobilier
TNFD peut sembler compliqué, mais c'est en fait assez simple. Il s'agit d'un cadre qui aide les entreprises à comprendre comment elles interagissent avec la nature et pourquoi cela a une importance financière.
Considérez la TNFD comme une version axée sur la nature des rapports sur le climat. Tout comme nous suivons aujourd'hui les émissions de carbone, la TNFD permet de suivre les impacts sur les écosystèmes, la faune et les ressources naturelles.
Pour l'immobilier, c'est important car les bâtiments ont un effet considérable sur la nature :
- Utilisation de l'eau : Les bâtiments consomment de l'eau qui pourrait autrement soutenir les écosystèmes locaux.
- L'utilisation des terres : Les propriétés remplacent les habitats naturels par des zones développées
- Matériaux : La construction nécessite des ressources qui ont un impact sur les forêts, les mines et d'autres zones naturelles.
- La pollution : Les opérations de construction peuvent libérer des produits chimiques qui nuisent à la faune et à la flore locales
Lorsque ces impacts ne sont pas bien gérés, ils peuvent créer de véritables problèmes commerciaux. Par exemple, une propriété dont la gestion des eaux pluviales est médiocre risque d'être inondée lorsque les zones de drainage naturel disparaissent. Ou encore, un bâtiment où trop d'arbres ont été abattus risque de voir ses coûts de climatisation augmenter du fait de la disparition de l'ombre naturelle.
TNFD permet d'identifier ces liens entre la nature et vos résultats, ce qui facilite leur prise en compte dans des cadres tels que le GRESB.
Correspondance entre la TNFD et les exigences du GRESB
TNFD et GRESB peuvent sembler être deux systèmes distincts, mais ils s'accordent en fait très bien. TNFD comporte quatre parties principales, chacune d'entre elles étant liée à des questions spécifiques du GRESB.
Voici comment ils se présentent :
Pilier TNFDCe que cela signifieQuestions du GRESBLes questions du GRESBGouvernanceQui est chargé des questions relatives à la nature ?Q2.1, Q2.2Qui supervise le développement durable ?StratégieVotre plan pour la natureRM7Votre stratégie en matière de biodiversitéGestion des risquesComment vous gérez les risques naturelsQ3.1, Q3.2Comment vous identifiez et gérez les risquesMesures et objectifsComment mesurer les progrèsT4.1-Q4.3Ce que vous mesurez et vos objectifs
Lorsque vous répondez à l'enquête du GRESB, vous pouvez utiliser votre travail TNFD pour répondre à ces questions. Par exemple, si vous avez déjà identifié les cadres qui supervisent les questions liées à la nature (Gouvernance TNFD), vous pouvez inclure cette information dans la question Q2.1 du GRESB sur la supervision ESG.
C'est dans la nouvelle question sur la biodiversité (RM7) que vous trouverez la plupart des informations relatives à votre stratégie TNFD. Vous y expliquerez comment votre entreprise conçoit la nature, les risques que vous avez identifiés et les mesures que vous prenez pour y remédier.
Guide étape par étape du LEAP pour le GRESB
TNFD a créé un processus appelé LEAP pour aider les organisations à évaluer leur relation avec la nature. LEAP est l'abréviation de Locate, Evaluate, Assess, and Prepare (localiser, évaluer et préparer). Voici comment l'utiliser spécifiquement pour les rapports du GRESB :
1. Repérez
Tout d'abord, déterminez les interactions entre vos bâtiments et la nature. Cela signifie qu'il faut cartographier vos propriétés et comprendre quels sont les éléments naturels qui se trouvent à proximité.
Pour chaque bien, posez la question :
- Est-il situé à proximité de zones naturelles telles que des parcs, des rivières ou des terres protégées ?
- Quels sont les plantes et les animaux qui vivent dans la région ?
- Existe-t-il des espèces ou des écosystèmes menacés à proximité ?
Vous n'avez pas besoin d'un logiciel coûteux pour cela. Des outils gratuits comme Google Earth peuvent vous montrer les espaces verts à proximité, et de nombreuses villes disposent de cartes de la biodiversité disponibles en ligne. Le filtre de risque du Fonds mondial pour la nature (WWF ) fournit également des évaluations des risques liés à la biodiversité en fonction du lieu, qui peuvent aider à identifier les risques et les opportunités liés à la nature pour des propriétés spécifiques.
2. Évaluer
Ensuite, identifiez la façon dont vos bâtiments dépendent de la nature et ont un impact sur elle.
Les dépendances peuvent inclure
- Des arbres qui donnent de l'ombre et réduisent les coûts de refroidissement
- Des espaces verts qui absorbent les eaux de pluie et préviennent les inondations
- Des plantes locales qui filtrent la pollution de l'air
Les impacts peuvent être les suivants :
- Terrain défriché pour la construction
- Pesticides utilisés dans l'aménagement paysager qui affectent les insectes locaux
- Pollution lumineuse qui perturbe le comportement des animaux
- Eaux de ruissellement des parkings
Dressez une liste simple de ces dépendances et impacts pour chaque bien. Cette information répondra directement à une partie de la question RM7 du GRESB.
3. Évaluer
Examinez maintenant les risques et les opportunités créés par ces relations naturelles.
Les risques courants liés à la nature pour les bâtiments sont les suivants
- Risques physiques : Inondations, érosion ou chaleur extrême en cas de disparition des zones tampons naturelles
- Risques réglementaires : Nouvelles lois sur l'utilisation des terres ou la protection de la biodiversité
- Risques du marché : Évolution des préférences des locataires pour des bâtiments plus écologiques
- Risques pour la réputation : Préoccupations de la communauté concernant les incidences sur l'environnement
Les opportunités peuvent être les suivantes :
- Ajout de toits verts pour réduire les coûts de chauffage/refroidissement
- Installation de ruches pour soutenir les pollinisateurs et impliquer les locataires
- Remplacement des plantes non indigènes par des espèces indigènes pour réduire la consommation d'eau
- Création d'espaces naturels qui attirent les locataires et augmentent la valeur de la propriété
4. Préparer
Enfin, organisez ces informations pour votre réponse au GRESB. Pour la RM7, vous devrez décrire votre stratégie en matière de biodiversité, qui devrait inclure :
- Un résumé de vos principales dépendances naturelles et de leurs impacts
- Les principaux risques et opportunités que vous avez identifiés
- Mesures que vous prenez pour résoudre ces problèmes
- Comment mesurer les progrès
Soyez simple et précis. Au lieu de dire "Nous nous soucions de la biodiversité", dites "Nous avons identifié que nos propriétés du centre-ville dépendent du couvert végétal urbain pour leur rafraîchissement, et nous nous efforçons d'augmenter la couverture arborée de 15 % d'ici à 2027".
Principaux indicateurs à suivre pour le GRESB
Pour la section du GRESB consacrée à la biodiversité, vous voudrez suivre des indicateurs qui montrent vos performances dans le domaine de la nature. Voici quelques indicateurs faciles à mesurer :
Indicateurs de biodiversité :
- Nombre d'espèces végétales sur la propriété
- Présence d'espèces pollinisatrices (abeilles, papillons, etc.)
- Pourcentage de plantes indigènes dans les aménagements paysagers
Métriques du site physique :
- Surface de toit vert ou d'aménagement paysager biodiversifié
- Pourcentage de surfaces perméables permettant l'absorption d'eau
- Nombre d'arbres et couverture du couvert végétal
Pratiques de gestion :
- Utilisation de pesticides et d'engrais chimiques
- Consommation d'eau pour l'aménagement paysager
- Fréquence de la surveillance de la biodiversité
Les meilleurs indicateurs sont ceux que vous pouvez mesurer de manière cohérente au fil du temps. Commencez par ce que vous pouvez facilement compter ou observer, puis ajoutez des mesures plus sophistiquées au fur et à mesure que votre programme se développe.
Pour la collecte des données, envisagez :
- Enquêtes annuelles sur le site par le personnel d'entretien
- Photos prises à intervalles réguliers pour suivre les changements
- Registres de participation aux événements d'engagement des locataires
- Données de surveillance des ruches si vous avez un programme d'apiculture urbaine
N'oubliez pas que le GRESB ne précise pas exactement quelles mesures vous devez suivre. Ce qui compte, c'est de montrer que vous surveillez vos impacts sur la nature de manière systématique.
Rationaliser la collecte de données avec la plateforme Alvéole sur les risques liés à la nature
Le suivi des indicateurs de biodiversité sur plusieurs propriétés peut s'avérer complexe, mais des plateformes spécialisées peuvent simplifier le processus. La plateforme Alvéole sur les risques liés à la nature aide les professionnels de l'immobilier à collecter et à analyser systématiquement les données relatives à la nature dans le cadre des rapports du GRESB.
https://www.youtube.com/watch?v=pPNA55CvjFI
La plateforme fournit :
- Collecte automatisée de données provenant de programmes d'apiculture urbaine et d'autres initiatives basées sur la nature
- Mesures alignées sur le TNFD qui soutiennent directement les exigences du GRESB en matière de rapports sur la biodiversité
- Suivi à l'échelle du portefeuille pour contrôler les performances en matière de biodiversité dans plusieurs propriétés
- Des rapports standardisés qui peuvent être facilement intégrés dans les soumissions au GRESB
Pour les propriétés ayant des programmes d'apiculture urbaine, la plateforme capture automatiquement des indicateurs clés de biodiversité tels que la santé des pollinisateurs, la diversité des espèces et les services écosystémiques. Ces données répondent directement aux exigences du RM7 du GRESB tout en fournissant une preuve mesurable des impacts positifs sur la nature.
Pour en savoir plus sur la manière dont la plateforme peut rationaliser vos rapports sur la biodiversité, visitez la plateforme Alvéole sur les risques liés à la nature.
Prochaines étapes de l'alignement TNFD-GRESB
Alors que le GRESB continue de développer ses exigences en matière de biodiversité, rester aligné sur la directive TNFD vous aidera à vous préparer aux changements à venir. Voici un plan simple pour rester dans la course :
- Commencez par une stratégie de base en matière de biodiversité qui aborde les dépendances, les impacts, les risques et les opportunités.
- Choisissez 3 à 5 indicateurs à suivre de manière cohérente dans l'ensemble de votre portefeuille.
- Mettez en œuvre au moins une solution basée sur la nature, comme un programme pour les pollinisateurs ou un aménagement paysager indigène.
- Documentez votre approche pour la question RM7 de l'évaluation du GRESB de cette année.
- Révisez et mettez à jour votre stratégie chaque année en fonction de l'évolution des exigences du GRESB.
Bien que la question de la biodiversité ne soit pas évaluée en 2025, le fait de prendre de l'avance dès maintenant vous permettra d'être bien positionné pour les évaluations futures.
Les programmes d'apiculture urbaine tels que ceux proposés par Alvéole constituent un point d'entrée facile pour l'établissement de rapports sur la biodiversité. Ces programmes comprennent des outils de collecte de données qui s'alignent sur les recommandations du TNFD et produisent des métriques qui peuvent être incluses dans les réponses du GRESB.
Pour en savoir plus sur l'intégration des programmes axés sur la nature dans votre stratégie de reporting, visitez le site web d'Alvéole.
Questions fréquemment posées sur la TNFD et le GRESB
En quoi le cadre de la TNFD diffère-t-il de celui de la TCFD en ce qui concerne les rapports sur l'immobilier ?
La directive TNFD se concentre sur les impacts sur la nature tels que la biodiversité et les écosystèmes, tandis que la directive TCFD se concentre sur le changement climatique. Les deux cadres reposent sur les mêmes quatre piliers (gouvernance, stratégie, gestion des risques, mesures et objectifs), mais la directive TNFD y ajoute des outils tels que l'approche LEAP, qui permet d'identifier les interactions avec la nature.
Quelles mesures spécifiques de la biodiversité les bâtiments commerciaux devraient-ils suivre pour le GRESB ?
Parmi les mesures simples, on peut commencer par le nombre d'espèces végétales présentes sur le site, le pourcentage de végétation indigène, la superficie des espaces verts, la présence d'espèces de pollinisateurs et la réduction de l'utilisation de pesticides. Ces mesures aident à démontrer comment une propriété gère sa relation avec la nature.
Quand le GRESB commencera-t-il à noter les indicateurs de biodiversité dans son évaluation ?
Le GRESB a introduit l'indicateur de biodiversité (RM7) en 2025 en tant que question exploratoire qui n'affecte pas les notes. Le GRESB n'a pas annoncé quand la notation commencera, mais il est probable qu'elle devienne une composante notée dans les cycles d'évaluation futurs, à mesure que les rapports de l'industrie arrivent à maturité.
Quels sont les risques liés à la nature les plus pertinents pour les propriétés commerciales urbaines ?
Les principaux risques sont l'augmentation des inondations due à la perte de surfaces perméables, l'augmentation des coûts de refroidissement due à la réduction de la couverture arborée, les changements réglementaires exigeant la protection de la biodiversité et l'évolution des préférences des locataires vers des bâtiments dotés d'éléments naturels. Ces risques varient en fonction de l'emplacement et du type de propriété.
Comment les petites propriétés peuvent-elles mettre en œuvre les recommandations de TNFD de manière rentable ?
Les petites propriétés peuvent commencer par des mesures simples telles que la cartographie des zones naturelles proches, le remplacement de certains aménagements paysagers par des plantes indigènes, la réduction de l'utilisation des pesticides et la participation des locataires à des événements axés sur la nature. Ces actions peu coûteuses fournissent des données pour les rapports du GRESB tout en apportant des avantages en termes de biodiversité.
